最高人民法院民事审判庭


最高人民法院民事审判庭关于王三槐诉通城县商业局隽水商业综合公司房屋买卖案的电话答复

1990年3月23日，最高法院民事审判庭

湖北省高级人民法院：
你院请示王三槐诉通城县商业局隽水商业综合公司房屋买卖一案，经研究，我们同意湖北省高级人民法院审判委员会的倾向性意见，即房屋买卖关系有效，但未履行完的协议应继续履行；被上诉人应到县人民政府补办审批手续。

附：湖北省高级人民法院关于王三槐诉通城县商业局隽水商业综合公司房屋买卖一案的请示报告 鄂法（89）民行字第9号
最高人民法院：
关于我省咸宁地区王三槐诉通城县商业局隽水商业综合公司房屋买卖关系是否有效一案。请示如下：
王三槐之父王甫腾原在通城县隽水镇民主路88号处有砖木结构住房一栋。通城县商业局隽水商业综合公司（原为通城县商业科城关合作商店）隽水镇北门桥头饮食店地处后街，生意萧条。该合作商店负责人黎炳龙为增加营业额。于1968年9月向王甫腾提出暂时租用其门面房开饮食店。王甫腾以人口多，其子王三槐要结婚用房等理由不愿出租。经做工作。双方口头约定：王甫腾将其铺面房一间，账房一间，走廊一段计面积58．81平方米租给隽水商业综合公司使用。月租金8元。租期至王三槐结婚时止。次年3月王三槐结婚前。王家要求退房，黎炳龙违背口头约定，执意不退。王三槐婚后，与父亲、兄嫂、侄儿，祖孙三代八口挤在未出租的房屋内居住。1970年，王三槐夫妇只好在外先后三次租房居住，王甫腾也搬至所在单位单人宿舍居住。在此期间，王家多次要求解除租赁关系。并采取提高租金、停收租金等办法要求退房，合作商店饮食店以无处可搬为由坚持不退房。1975年11月15日，王甫腾将房产分给了二个儿子，王三槐分得了出租的那部分房产，从同年12月份起营业。1976年初，王三槐夫妇在外租不到房住。除口头要求对方退房外，还于同年四、五月间三次书面要求停租退房，王三槐所在单位也出具了王三槐无房居住的证明。对方以“正街门面不能作住房，要由国家统一安排、繁荣市场”等理由不愿意退房，只同意将承租的房屋作价购买。王家父子在迫不得已的情况下，与通城县城关合作商店饮食店达成卖房协议。其内容为：我饮食业于1968年租了王甫腾的房子。可今时情况有变化，王甫腾的儿子王三槐在外面租住的房子，租主已断了租路。在这种情况下，饮食业既没有房子换给三槐住，也更不能将门面退还原主，在这种进退两难的情况下，双方同意达成如下协议：一、将房屋出售给饮食业，其价格楼房每平方30元。有楼脚无楼板房每平方20元；二、用卖房金额另做房子，木材由合作商店解决杉木指标一立方米，其它材料由卖方（王甫腾）自理。买方（饮食业）一概不负责任。”该协议由房管部门审查，将楼板房每平方30元降至25元，无楼板房每平方20元降至18元，按审定价格折算为1382．26元。原双方协定为1，800元，在给付价款时，卖方要求按1，800元执行，买方将1，800元与1382．26元之间的差额417．74元采取变通的办法作为搬家费补给了王三槐。1976年5月28日办理了房屋过户手续。协议第二条买方至今未予履行。王三槐卖房后，自建平房二间，后又增建三间，建筑面积为96．23平方米。1988年6月15日，王三槐向通城县人民法院起诉，要求认定原房屋买卖关系无效。将其房屋返还，第一审法院于1989年6月22日裁定驳回起诉。王三槐不服裁定提出上诉。第二审法院在审理该案中请示我院。经我院审判委员会讨论有二种意见：一种意见认为，这起房屋买卖关系无效，法律不予保护。其理由：一是买卖关系实质要件不具备，卖方不是真实意思的表示，是在迫不得已的情况下签订的房屋买卖协议；二是这起房屋买卖没有经过县以上人民政府的批准，根据最高法院1984年4月17日〔84〕法研字第5号批复精神，这起房屋买卖关系原则上无效；三是房屋买卖合同（协议）不具备书面合同的必要形式，均未载明买卖房屋的位置、面积、结构、价款、合同订立的日期等。第二种意见认为，这起房屋买卖关系应有效，法律应予保护。一是买卖双方签订了协议，经过房管部门准许买卖，并过了户；二是价款基本合理，是等价有偿的；三是买方交付了房款，实际占有使用该房屋十余年，卖方住房困难问题已经解决。从本案的实际出发，应认定这起房屋买卖关系有效。我院倾向后一种意见。
以上报告，请批示。
1989年12月28日


广东省广州市政府


广州市烈属、义务兵家属和伤残军人享受优待金的实施办法
广州市政府


（一九九○年九月十六日广州市人民政府颁发）

办法
第一条 为保障烈属、义务兵家属和伤残军人生活，落实国家、社会、群众三结合的抚恤优待制度，激励军人保卫祖国、建设祖国的献身精神，根据国务院《军人抚恤优待条例》和省人民政府《广东省烈属、义务兵家属、伤残军人享受优待金的规定》，结合我市实际情况，制定本办法
。
第二条 优待烈属、义务兵家属、伤残军人、复员退伍军人是法律赋予公民应尽的义务，是各级政府、企事业单位和社会团体义不容辞的职责。
第三条 在广州市的一切国家机关、企事业单位、人民团体和公民，应当依照本办法，履行各自应尽的职责和义务。
第四条 享受优待金的对象
（一）烈士和因公牺牲、病故军人的父母（含抚养人）、配偶、十八岁以下未就业的子女；
（二）服现役的义务兵家属；
（三）孤老复员军人及领取国家伤残抚恤金、补助金后生活仍有困难的伤残军人、带病回乡长期不能劳动的复员退伍军人。
第五条 享受优待金的标准
（一）烈属和因公牺牲、病故军人家属以一户一处享受优待金：1．享受定期抚恤金（含单位供养、补助）的烈属和因公牺牲军人家属每户每月四十元，其中孤老的每户每月六十元；2．享受定期抚恤金（含单位供养、补助）的病故军人家属每月每户二十元，其中孤老的每月每户四十
元；3．凡在国家机关、企事业单位、人民团体有正式工作的烈属和因公牺牲、病故的义务兵家属，每户每月二十元（不含因公牺牲、病故的军官家属）。
（二）义务兵家属：待业入伍的义务兵家属每户每月六十元；在职入伍的义务兵家属每户每月不低于在职期间的标准工资（低于六十元的按六十元）发给。
（三）符合第四条第一款第三项的对象，每人每月二十元。
第六条 优待金的筹集与发放实行分区、分系统负责的办法。
（一）在职入伍的义务兵家属，有正式工作的烈属、因公牺牲病故的义务兵家属（含单位供养、补助）所需优待金由其所在局、总公司、市直属单位和中央、省驻穗单位自行统筹发给。优待金可按本单位职工人数筹集。也可以在其他合法收入中开支。
（二）待业入伍的义务兵家属和领取定期抚恤金、伤残抚恤金、补助金的优抚对象以及驻军（不含驻军企业）符合条件享受优待金的优抚对象，所需优待金由各区人民政府负责，优待金可从区、街经济或区财政统筹解决。
第七条 优待金实行专帐管理，专款专用。收支要严格履行财务手续，结余下年度使用，对贪污、挪用的，要依法处理。
第八条 优待金标准的调整，由市民政局提出方案报市人民政府批准后公布执行。
第九条 凡应征入伍，凭入伍通知书及注销户口证明到所在地的区民政局办理军属关系登记手续和义务兵家属优待金登记手续，发给优待金领取证。符合享受优待金的其他对象，由区民政局核定和发给优待证，并负责通知发放优待金的单位。
第十条 符合本办法享受优待金的烈属、因公牺牲军人家属、病故军人家属、义务兵家属和伤残军人、复员退伍军人均凭优待证到发放单位或街民政办按月领取优待金。
第十一条 义务兵在服役期间，其家庭户口迁移的，优待金仍由原发优待金单位继续负责发给。非在本市入伍或入伍者本人入伍时户口不在本市的义务兵家属，本市不负责其优待金。
其他优抚对象户口迁移或调离本系统（单位）的，由原发放优待金单位负责当年优待金，下年度起按迁入地规定政策办理。
外地转来的优抚对象，应凭原户口所在地的县（市）以上民政部门关系介绍证明和入户证明到迁入地的区民政部门办理登记手续，对符合本办法享受优待金的对象（不含义务兵家属），从下年度起按本办法的规定享受优待金。
第十二条 义务兵家属的优待金按照《兵役法》规定的服役期限发给，超期服役的凭部队团以上单位证明，继续发给优待金。
义务兵在服役期间考上军事院校的，优待金继续发至《兵役法》规定的服役期限。
义务兵在服役期间牺牲、病故的，由发优待金单位一次过发至超期服役时间。
第十三条 入伍前是在职职工的义务兵在服役期间，原单位应保留编制和享受转正、调资、升级待遇，其家属继续享受原有的劳保福利待遇。
第十四条 优抚对象有下列情况之一者，停止享受本办法所规定的优待。
（一）义务兵在服役期间被任命为军官或文职干部和转为志愿兵的；
（二）义务兵在服役期间中途退伍、被部队除名、开除军籍和劳教、判刑的；
（三）烈士和因公牺牲、病故军人的配偶再婚的；
（四）享受优待金的对象被判刑、剥夺政治权利或在通缉期间的。
第十五条 各级政府以及各企事业单位、人民团体，要对人民群众以及本单位干部职工进行国防教育，增强拥军优属观念，落实各项优待政策，对成绩显著的单位和个人，应给予表彰和奖励。
第十六条 市属县和设镇的区，应依据《广东省烈属、义务兵家属、伤残军人享受优待金的规定》和本办法有关规定，制定具体实施办法。
第十七条 本办法由市民政局负责解释。
第十八条 本办法从一九九一年一月起实施。本办法与过去规定不一致的，以本办法为准。



1990年9月16日